北京學區房：望京換房結束，總結經驗兼評次新小區

　　【導語】學區房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們為了挑選學區房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環境、小區信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區房情況，小編整理了一些買了學區房家長的建議或正在挑選學區房家長的意見給大家，希望對想要買學區房的你有所參考。

　　樓主06年開始在望京看房，后來買了華彩國際公寓，對望京北邊這一塊比較熟，今年看房也以望京中北部為主，對各小區的了解程度也不一樣，各位輕拍。

　　去年喜得千金，繼而二胎開放，房價飆漲，今年也開跟風換房以備將來。上半年定了大西洋新城e區，壓力挺大，好在華彩國際漲了不少，上月賣出，仔細算算，價格差比去年還少了點。如今把自己的經驗總結下，供想在望京安家的鄰居們參考。

　　之所以還買在望京，就是看重生活品質，居住質量，對學區沒有高要求，不然也不會住在朝陽區了不是？

　　我開始考慮的小區主要是東湖灣，大西洋，融科橄欖城，順帶看了周邊其他次新，東湖灣戶型大又貴，買不起，pass；橄欖城周邊早晚堵，離地鐵又有一段路，家里人公交出行不便，pass；最后選的大西洋，f區太貴，pass，g區d區沒合適房源，pass，最后買了e區，買賣房的一個感悟就是，非土豪買房子，要懂得妥協，戶型，朝向，環境，學區，配套，價格總有無法滿足的地方，又想戶型好南北通透得房率高環境好小區新學校一流配套完善價格還便宜，請選擇一次性付款，有些急著用錢的業主偶爾會賣的。聽中介說6月份國風北京有業主急用錢，600萬一次性付款，一群人搶，轉眼就加價一百多萬掛出來了。。。

　　還有很重要一點，要有能拍板的人，經常一家人來看房，各種要求不統一，尤其是最近的市場，猶豫了就沒了。5月6月真是淡季，看房的人都不急，結果7月這波，小區里價格合適的房源都成交了。

　　下面是對各小區的評論，以均價分檔次，僅供參考。

　　第一檔  這檔的小區品質，位置，學區都不錯，價格也是相當的高。

　　遠洋萬和公館，東湖灣，保利中央公園，融科橄欖城，果嶺里class

　　遠洋萬和公館：望京頂級豪宅，目前配套未完工，學校沒落地，將來價格還有上升空間。然而沒啥好評論的，根本買不起，麥田買了一棟小樓當總部，希望我輩有朝一日能考慮這個等級的房子。

　　東湖灣：原望京第一盤，小區品質上佳，密度不大，內部環境一流，靠著兩公園和北小河，學區好，周邊配套完善。 弱點：陳分小學剛合并，將來陳分初中重點可能轉向陳分實驗，戶型大總價高，現在大開間很受歡迎.

　　06-07年的時候，臭烘烘的北小河，學校沒影，地鐵沒建，周邊商業沒開工，開發商沒口碑，最終沒買；隨著北小河周邊治理，周邊商業，學校，地鐵建成，陳分合并望馨園小學等一系列利好逐漸升值，如今買不起了。

　　經濟能力能承受的話，強烈推薦。

　　保利中央公園：

　　高檔新盤，一梯一戶，緊靠望京cbd，開發商有贈送面積，得房率比房本上高。 缺點：小區被道路分割成小塊，小區內綠地面積小。

　　小區外觀高大上，進小區感覺密度較高，尤其是嘻林苑，缺少活動空間，賞林苑和藝林苑較好。

　　總感覺不適合一般人全家居住，比較適合外企租住的高管。

　　融科橄欖城：

　　原定位是普通住宅，物業不錯，學校九年一貫制比較省心，緊靠望京cbd，今年價格一路飆升，擠入第一集團。缺點：周邊早晚高峰擁堵嚴重，離地鐵稍遠

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