北京學區房：上岸中關村三小萬柳學區

　　【導語】學區房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們為了挑選學區房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環境、小區信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區房情況，小編整理了一些買了學區房家長的建議或正在挑選學區房家長的意見給大家，希望對想要買學區房的你有所參考。

　　前言

　　想買學區房是2015年9月份，因為看了趙薇主演的《虎媽貓爸》，但當時孩子小，我很忙，沒顧上。今年孩子2歲多，目前有套房子自住，有組合貸。

　　買房理念

　　一開始，主要關注西城的直升學校，但生活圈子不在西城，對西城了解不多，再說早晚要拼娃的，所以鎖定了海淀中關村附近的中關村一小、人大附小、中關村三小的房子。

　　一開始，主要考慮三居室，不想租房，因為擔心來回去租房，但細算下來財務壓力比較大，影響生活質量，俗話說從簡入奢易，從奢入儉難，所以放棄了大三居轉入最小的一居室。我是想，節省的資金留在手中這幾年還能再賺些錢，等孩子上學，賣掉一居室再加上工資，肯定夠換個大的了。

　　要求小區環境要好，教育不僅僅是學校教育、家庭教育，還有社區教育，不想那種雜亂差的小區。

　　看房經歷

　　1、首先看的是中關村一下的學區，都是老破小，大都沒有車位，業主的車都是胡亂停放在小區里面，而且小區進出比較自由，人員較亂，孩子下樓玩你都不放心。只有空間物理研究所人車分流，但距離一小遠。孩子上學后即使想在附近租個像樣的房子也很少，所以果斷放棄了一小學區房。

　　2、于是，轉看人大附小學區，世紀城的房子看了很多，開始也是大三居，戶型我沒有幾個看上的，只對晴雪園的一套全明格局的三居動心。但看到人大附小把不足三年的調劑到亮甲小學了，我就想如果現在出手等我家孩子上學時雖然滿足三年落戶，但誰能保證到時候不會是4年呢，為了降低風險，于是就放棄了人大附小。

　　3、再次轉看萬柳中關村三小，因為三小目前沒有落戶年限，等我孩子上學時候頂多限制3年吧，而且一直傳言九年一貫。看了澗橋泊屋、光大水墨、碧水云天，大三居總價太高，已超出我的支付能力，除非賣掉現有的房子，但是我和我愛人都不舍得，所以放棄大三居，轉看最小的蜂鳥家園。蜂鳥的戶型就那幾個，反正我也不會去住，所以也沒啥挑的，就看價格，約談了一家，買家為了換房真心想賣，我全款支付實心想買，價格合適，一拍即合，直接交了定金，簽了合同，走的綠中介2.5%。

　　我用一周時間了解教改政策和各小學教育情況，用一周時間看房買房。至此，房子漲跌與我無關，等孩子上學后再決定是租是換。

　　感謝家長幫的精華帖讓我短時間內了解很多知識，也感謝各位家長的無私分享。愛你們！

　　題外話

　　1、隨著放開二胎，學區房的出貨量肯定下降，拉長了出貨的年限。比如我，肯定要等二孩上完學才能賣掉，出貨量少肯定影響價格。

　　2、目前價格也許是高位，M2從20%多增速降到13%，央行不放水，房價撐不住。

　　3、控制房價目前有日本模式和俄羅斯模式，如果是俄羅斯模式的本幣貶值房價還是會上漲，若日本模式則對金融系統和實體經濟影響太大，都是難事。

　　隨他去吧，誰叫咱是剛需呢。

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